2017. május 23. kedd
Dezső napja

Elszaladtak a panelárak

A budapesti és az országos panel árindexek továbbra is meredeken emelkednek, mértékük meghaladja a tégla lakások értékeit is. Az egyes lakótelepek között azonban jelentős, akár százezer forintot is meghaladó árbeli különbségek adódhatnak.

Az ingatlanpiac 2014-es felélénkülése óta mintegy megduplázódott a Duna House panel lakásár indexének értéke. Az index a legfrissebb adatok alapján elérte nominál értéken a 148 százalékpontot, reál értéken mérve pedig 116 százalékponton áll. A tégla lakások ennél mérsékeltebb növekedést mutatnak, igaz, ők magasabb árszintről kezdték az emelkedést. Jelenleg 125 százalékpont a nominál értéke.

 

Leszakadóból luxuspanel 

8169.jpg

A budapesti paneleket érdemes lakótelepek szerinti bontásban is megvizsgálni, ugyanis százezres eltérések is előfordulhatnak az egyes négyzetméterárak között. A 2013-as árszinthez képest a legkisebb növekedés is 67 százalékos volt, ami a IX. kerületi József Attila lakótelepet jellemezte. A legnagyobb emelkedés három év alatt a VIII. kerületi Szigony utcai lakótelepen zajlott le, ahol több mint megduplázódtak az árak. A József Attila lakótelep esetében 2013-ban magas árszínvonalú környékről beszélhetünk, mely a négyzetméter árak alapján felállított rangsorban jelenleg csak a középmezőnybe került.

 

A Szigony utca esetében ez épp ellenkezőleg történt. A korábbi alacsony árakhoz képest, amikor csak az Újhegyi és a Havanna lakótelep bizonyult nála olcsóbbnak, közepes szintre emelkedtek a négyzetméterárak. Az árnövekedés okai között a Corvin-negyed fejlesztése minden bizonnyal jelentős szerepet játszott. Jelenleg az Újpesti, Újpalotai és a Békásmegyeri lakótelep is alacsonyabb négyzetméterárat mutat. 

 

Már a panel sem olcsóbb 

A vizsgálatba a 10 legnagyobb és legjelentősebb lakótelep közül öt helyen haladta meg a négyzetméterár a 300 000 forintos szintet. Ezek közül is kiemelkedik a Gazdagréti lakótelep 368 000 forint átlag négyzetméter árával, melyet a Bécsi úti lakótelep követ 338 000 forinttal. Ez a két helyszín már 2013-ban is a legmagasabb négyzetméter árakkal rendelkezett, ám a négyes metró megépülésével és a fonódó villamossal még kedvezőbb helyzetbe kerültek. Legolcsóbban az Újhegyi és a Havanna lakótelepen vásárolhatunk panelt, ahol az átlagos négyzetméter ár jelenleg sem haladja meg a 250 000 forintot. Ez a két lakótelep már 2013-ban is a legolcsóbbnak bizonyult a fővárosban. 

 

Az eltérő mértékű áraknak köszönhetően mindenki megtalálhatja a saját igényeihez és költségvetéséhez illő lakást. Míg Budán és a belvárosban drágább, de jobb elhelyezkedésű lakások vásárolhatók, addig a pesti külvárosi részen ugyan valamivel rosszabb adottságokkal, de lényegesen olcsóbb panellakás vásárolható.