A CSOK-ból még nem lesz egy szobával több
A jelenleg futó új építésű társházi projektek közül mindössze kettőben - egy 4. és egy 23. kerületiben - tud egy 3 gyerekes család CSOK igénybevételével könnyen 60 négyzetméternél nagyobb lakásba költözni. Máshol kevés rá a pénz.
A legtöbb új lakást a XI. kerületben (7168 db.) és a XIII. kerületben (6990 db.) építik a beruházók. A legtöbb projekt szintén e kettőben épül; a XIII.-ban 85 -, míg a XI.-ben 59 db. Az eladásra váró lakások száma 16000, ami a teljes új építésű állomány 60 százaléka. A szabad lakások 47,5 százalékát, összesen 7600 lakást hirdetnek a beruházók. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek. Az év elejéhez képest a lakáskínálat 29 százalékkal nőtt, míg az eladatlan lakások aránya nem változott. Az átlagárak kerületenként változóak, de összességében átlagosan 0,9 % növekedés volt tapasztalható a meghirdetett kínálati fajlagos árak tekintetében. Az eladatlan készlet növekedéséből arra következtetünk, hogy az enyhe árnövekedést az építőipari kivitelezői és az építőanyag árak növekedése generálja.
A belváros leginkább befektetési célpont
Hol vásárolnak lakást a fiatalok Budapesten és hol az idősebbek? Mely területeket „foglalták el’ a befektetők a fővárosban? Az egyik ingatlanközvetítő hálózat utána járt mekkora lakást kaphatunk a pénzünkért az egyes kerületekben és ezek mely vásárlói típust vonzzák leginkább.
Az ujotthon.hu megvizsgálta, hogy mely kerületekben mennyit ér a CSOK 10+10 milliós konstrukciója, egyáltalán hol van esély arra, hogy egy három gyermekkel költözni szándékozó család 60 m2-nél nagyobb alapterületű lakást vásároljon, feltételezve, hogy némi önerővel is rendelkezik.
A városhatáron segít a CSOK
Az egyes kerületekben elérhető négyzetméterárak között hatalmas a különbség. Míg 25 millió forintból az 5. kerületben egy nem egész 17 négyzetméteres új ingatlanhoz jutunk, a 23. kerületben akár 70 négyzetméteres lakást is vehetünk ezen az áron. De mindössze 5 kerület van, ahol ennyi pénzből egy 50 négyzetméter körüli új építésű otthonhoz juthatunk.
Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője szerint a rendelkezésére álló 25 millió forintért minimum 60 négyzetméteres lakást mindösszesen két külső kerületi projektben tud venni 5 millió forint önrésszel az a család, amely 10+10 milliós konstrukcióval élni tud, azaz van akkora jövedelme, ami a 10 millió forintos hitel törlesztéséhez elegendő. A 4. kerületi Napliget lakópark 63 lakásos társasházában, vagy a 23. kerületben egy négylakásos társasházban. Mindkét projekt a városhatár közelében található, kötött pályás tömegközlekedés nélküli helyszínen.
A használt lakásárak növekedése a CSOK-kal kombinálva szintén megindíthatja a költözni vágyók fantáziáját. Az átlagos négyzetméter árakat figyelembe véve egy 2-3 szobás, 60-70 m2 alapterületű használt társasházi lakás ma Budapest külső kerületeiben 22 - 24 millió forintért adható el, a paneleknél ez az ár átlagosan 18-20 millió forint. Ha a család mindössze a régiből újba kíván költözni, hitel nélkül + 10 millióval, azaz 28-34 millió forinttal kalkulálhat. Ezért a pénzért, a meglévővel azonos alapterületű, 60-70 négyzetméteres lakást a 4., 10. és 13. kerületekben találnak, ha viszont nagyobba költöznének, 80-90 négyzetméteres lakást csak elvétve találnának Budapesten a pénzükért. A legnépszerűbb 11. és 13. kerületek átlagos kínálati árával számolva a fenti összegen felül minimum 20 millió forint hitelre is szükség lehet a tágasabb új társasházi otthon megvásárlásához.
A kerületek átlagos új lakás kínálati árszintjén számolva 25 millió forintért, minimum 60 négyzetméteres lakást csak a 16. és 23. kerületekben lehet vásárolni. Ez persze nem jelenti azt, hogy a valós kínálatban szerepel olyan lakás, amely a CSOK feltételeinek is megfelel. 35 millióval számolva a külső pesti kerületek többségében épülő projektek lakásai elvileg megfelelnének a kritériumnak azonban az értékesítésre váró lakások kínálata igen szűkös, kevés választási lehetősége van annak, aki régi lakását eladva hitel felvétele nélkül új lakásba szeretne költözni a fővárosban.
