2017. december 12. kedd
Gabriella napja

Ezek a lakásfelújítási kiadások megtérülnek

Sokkal könnyebb eladni egy látványosan felújított lakást, mint egy lepukkantat. Ráadásul többet is kaphatunk a modern otthonért: biztos befektetés a konyha korszerűsítése és a télikert építése. Ezek akár 20%-kal emelhetik a későbbi eladási árat - állítják a szakértők.

Koncentráljunk házunk modernizálására, helyezzük a fókuszt a konyhára és a fürdőszobára! Nem is gondolnánk, de több kutatás is rámutatott már, hogy ennek a két helyiségnek a felújítása hozhatja meg számunkra a legnagyobb hozzáadott értéket. A konyhatrendek terén hódít a letisztult design, a modern kivitelezés, illetve a hagyományőrzés újkori formái, ezek pedig még vonzóbbá tehetik a házat, ha annak eladására kerül a sor.

 

A vásárlók körében a jó állapotú konyha mindig sarkalatos pont a döntéshozatalkor. Hogy miért? Egyrészt mert ez a helyiség a hálószoba után az otthon legfontosabb pontja, amely nemcsak a főzés és étkezés központja, hanem a hely, ahol a barátokkal és a családdal időt töltenek, beszélgetnek. Másrészt mert a modernizálása sok kényelmetlenséggel jár, és ha nem vagyunk elég körültekintőek és ügyesek, sokba is kerül. (Itt olvashat az idei lakásdekorációs trendekről.)

 

Használjunk ki minden négyzetmétert!

Azt is érdemes végiggondolnunk, hogy vajon minden teret kihasználunk-e az otthonunkban? Sokszor eszünkbe sem jut, de akár a padlás vagy az alagsori rész átalakításába is érdemes lehet invesztálni, hiszen költséghatékony megoldás arra, hogy további szobákkal bővítsük lakásunkat. Ezeket berendezhetjük játszószobának vagy dolgozószobának,  de halószobákat is varázsolhatunk belőlük, melyek kitűnők vendégfogadásra: otthont adhatnak egy-egy családi hétvégén a rokonoknak és a barátoknak is.

10216.jpg 

További teret nyerhetünk, ha télikerttel bővítjük lakásunkat. A télikert kultúrának évszázados hagyománya van külföldön és már hazánkban is egyre keresettebb, hiszen nemcsak különleges esztétikum, hanem remek befektetési lehetőség is. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője tavaszi és szeptemberi felméréseik eredményét ismertetve elmondta, hogy egy modern télikert és egy korszerűen felszerelt konyha akár 10-20%-kal megnövelheti az ingatlan értékét. Egyes kivitelezők télikertje a beépítés során például teljes mértékig igazítható a már meglévő ingatlanunk stílusához. “A beépítéseknek az egyik legnagyobb előnyük, hogy szabadon mozgathatók az elemek, így gyakorlatilag nyitható kertekről beszélhetünk. Évszaktól függetlenül bármilyen időjárási körülmény közepette használhatók, relaxációra, vagy éppen családi összejövetelekre.” - árulta el Bödök Aladár, az Alukov Hungária hazai képviselője. Bizonyos típusok energiaigénye közel 0-ra csökkenthető a téli időszakban is, így a fűtés kapcsán sem kell sok pluszköltséggel kalkulálnunk. 

 

Trendi az öko

Érdemes számításba vennünk az energiatakarékos és öko-barát megoldásokat is, hiszen ezekkel nem csak korszerűbbé tehetjük otthonunkat, de a számlákra is kevesebbet kell költenünk. A fűtésrendszer vagy a nyílászárók korszerűsítése, esetleg az utólagos hőszigetelés is olyan befektetések, amelyek hosszútávon megtérülnek és segítenek az ingatlan gyorsabb eladásában is. Gondolkodhatunk kisebb léptékben is: már azzal is sokat tehetünk, ha energiatakarékos izzókra váltunk.

Nemcsak komfortérzetünket növeli, hanem az eladáskor is nagyobb hajlandóságot mutatnak egy olyan ház megvásárlására, amelynek rendezett a környezete. Ezért érdemes rendszeres időközönként tisztasági festésre költeni, valamint figyeljünk arra, hogy kerítésünk jó állapotú legyen, kertünk pedig ápolt és gondozott. Legyen szó kisebb vagy nagyobb beruházásokról, tudatos döntéssel nemcsak igazi otthont varázsolhatunk ingatlanunkból, hanem a megfelelően elköltött forintok egy későbbi eladás során hosszú távú befektetési lehetőségként kamatozhatnak.

 

Ingatlanossal vagy ingatlanos nélkül? 

Az ingatlan eladása során nemcsak a megfelelő piaci ár meghatározása, vagy a vevő megtalálása, hanem az adminisztrációs teendők levezénylése is komoly kihívás. Mennyit ér az ingatlan pontosan? Hogyan érdemes elkészíteni és kezelni a hirdetéseket? Hogyan szűrhetőek ki a komolytalan érdeklődők? Mi a teendőm, ha a vevő CSOK-ot is igénybe akar venni? A fenti feladatok tapasztalat híján jelentős idő- és költségtöbbletet jelenthetnek lakáseladás során. Ráadásul az érdeklődők 80%-a nem azt az ingatlant veszi meg, amelyet először komoly vásárlási szándékkal kinézett magának. Itt olvashatja cikkünket arról, hogy milyen előnyöket várhatunk az ingatlanközvetítőtől. Persze ennek ára van: a jutalék ma három százalék körül mozog.